被相続人にできる不動産相続対策｜広島市のオールハウス株式会社

inheritance不動産相続をスムーズに
進めるための事前対策【広島市】

相続が発生した後に多くの人が悩むのが、相続財産の分け方や相続税の支払いです。広島でも、実家や土地、マンションなどを相続する際には事前にしっかりとした対策を講じておくことが重要です。特に不動産の相続に関しては、後々トラブルが発生しやすいため、被相続人ができる対策を早めに取ることが推奨されます。このページでは、被相続人が実行できる事前の相続対策について、具体的に解説します。

1. 遺言書を作成する

なぜ遺言書が重要なのか？

遺言書は、相続人間でのトラブルを防ぐために非常に重要な役割を果たします。遺言書があることで、被相続人の意思を尊重した相続が可能となり、相続人間での争いを未然に防ぐことができます。
広島でも、相続人間での財産分配がもめるケースは少なくありません。遺言書を作成することで、法定相続分とは異なる遺産の分け方を指定することができます。例えば、特定の相続人に多くの財産を渡す場合や、事業を引き継ぐ人を決めておく場合などです。

なぜ遺言書が重要なのか？

遺言書作成のポイント

公正証書遺言	公証人役場で作成する遺言書で、最も信頼性が高い。
自筆証書遺言	自分で書いた遺言書。法的に有効であるためには、一定の条件を満たす必要があります。
遺言書の保管	遺言書は公証役場で保管することが可能です。また、家族にその場所を知らせておくことが大切です。

2. 生前贈与を活用する

生前贈与で相続税対策を行う

広島でも、相続税が発生するケースが増えており、特に不動産を相続する場合、相続税の負担が重くなることがあります。そこで、生前贈与を活用することが有効です。生前贈与を行うことで、相続税の課税対象となる財産を減らすことができます。
特に、相続人に贈与することで生前に相続税を軽減できるため、事前に不動産や現金を贈与する方法を検討することが勧められます。

生前贈与で相続税対策を行う

生前贈与の種類とポイント

暦年課税制度	年間110万円までの贈与は非課税。ただし、贈与する側と受け取る側に税務上の問題が生じないように注意が必要です。
相続時精算課税制度	生前に大きな額を贈与する場合に有効。贈与額を超える部分に課税されますが、相続時に相続財産とみなして相続税を支払う仕組みです。

3. 不動産の評価を見直す

不動産の評価額を事前に確認する

広島でも、不動産相続において最も重要なのが不動産の評価額です。不動産の評価額が相続税に直結するため、事前に不動産の評価を見直し、最適な方法で評価額を減らすことが重要です。

不動産の種類に応じた評価方法	自宅の土地、収益物件、空き家など、不動産の種類により評価方法が異なります。例えば、自宅の土地は「小規模宅地の特例」を利用して評価額を減額できます。
広島の土地評価	土地の評価額は路線価や固定資産税評価額によって算出されますが、税理士や不動産業者に依頼して、正確な評価を受けることをお勧めします。

不動産の活用方法

アパート建設や土地の賃貸化	不動産を賃貸物件にすることで、相続税対策として有効です。
空き家対策	広島市では空き家の管理に関する条例があり、空き家を放置すると税負担が増える可能性があります。事前に空き家を売却したり、活用方法を検討することが大切です。

4. 生命保険を利用した相続対策

生命保険を使って納税資金を準備する

広島では、相続税の支払いが難しい場合、生命保険を活用した相続対策が有効です。被相続人が生命保険に加入しておくことで、相続人に対して納税資金を確保することができます。

生命保険の非課税枠	生命保険には、相続税の課税対象にならない非課税枠があります。保険金が相続税の対象とならない場合、納税資金を確保する手段として活用できます。
広島での活用方法	広島市では、生命保険を活用した相続対策の相談も増えており、地域密着型の保険プランを提供することができます。